三正鵬程上花園二期
樓市調(diào)整期，新規(guī)產(chǎn)品已成時(shí)下熱點(diǎn)。
這不難理解。當(dāng)前東莞正掀起一股“新規(guī)產(chǎn)品”浪潮，憑借超100%的高得房率火速成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，實(shí)力碾壓二手房。
如今，這股浪潮，終于席卷到了東南臨深片區(qū)。
坐標(biāo)鳳崗，區(qū)域熱盤三正鵬程上花園傳來(lái)最新消息：二期新規(guī)戶型馬上上新，使用率高達(dá)約115%！
要知道，約115%的高得房率，已是東莞的史無(wú)前例。
如此重磅消息一出，立刻炸開(kāi)了臨深乃至深圳的市場(chǎng)浪花。這一次，新規(guī)產(chǎn)品的含金量幾何？房姐決定實(shí)地探盤。
深圳里的三正鵬程上花園深惠城軌上，只此一盤
鳳崗，是深圳里的鳳崗。如若將這句話，放在三正鵬程上花園身上，顯得更為貼切。
當(dāng)親身站在這片土地上，打開(kāi)上帝視角向下俯瞰，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：
它的項(xiàng)目區(qū)位，猶如一把利刃直插深圳中心腹地，被深圳三面包圍。
若再將版圖擴(kuò)大，更會(huì)驚喜地發(fā)現(xiàn)，三正鵬程上花園同時(shí)占據(jù)了深圳地理幾何中心+深莞融城核心優(yōu)勢(shì)。
粵B車牌和粵S車牌于此交織，川流不息。由此，我們以三正為圓點(diǎn)，劃定項(xiàng)目的30分鐘通勤圈。
你敢信？它幾乎涵蓋了大運(yùn)中心、深圳北站、市民中心、京基100、羅湖口岸、梧桐山、深圳前海等深圳全區(qū)重點(diǎn)配套，要比57%的深圳區(qū)域更近深圳核心區(qū)。
如果將通勤圈拉長(zhǎng)至45分鐘，則可以覆蓋全深圳約90%地域范疇。
說(shuō)是深圳里的三正鵬程上花園，或者再往大的版圖上形容為深圳的幾何中心，一點(diǎn)也不為過(guò)。
要知道，這一通勤圈的可行程度，在未來(lái)更是有著堅(jiān)實(shí)的現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
據(jù)悉，作為深惠城軌（在建中）東莞境內(nèi)的唯一一站，三正鵬程上花園是鳳崗站上的真TOD物業(yè)。
通俗點(diǎn)說(shuō)，項(xiàng)目是名副其實(shí)的城軌上蓋物業(yè)。
而最新消息顯示，深惠城軌將于2027年開(kāi)通，屆時(shí)2站五和，3站深圳北，將形成真正意義上的莞深生活圈。
這也就不難理解，為何項(xiàng)目二期的新規(guī)戶型即將入市的消息一出，就引得莞深兩地購(gòu)房者的高度關(guān)注。
據(jù)悉，該盤一半以上的置業(yè)者，為深圳客，整盤莞深兩地客群不相上下。
若我們拉開(kāi)周邊房?jī)r(jià)，進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，便也?huì)對(duì)如此現(xiàn)象恍然大悟。“城軌一個(gè)站，房?jī)r(jià)少一半”的劇情，正在三正身上生動(dòng)上演。
買在“深圳幾何中心”的高性價(jià)比，顯露無(wú)疑。
新規(guī)下的空間魔術(shù)使用率115%，真的太能打！
如此地段、如此配套之上，二期帶來(lái)的超高得房率新規(guī)產(chǎn)品，更是拉開(kāi)了新規(guī)時(shí)代的序幕。
作為臨深新規(guī)產(chǎn)品第一人，它最高使用率高達(dá)約115%。
這什么概念？要知道，此前東莞新規(guī)產(chǎn)品使用率，最高數(shù)值是約107%，已是驚為天人。
而如今，三正憑借約115%的使用率，順手打破了這項(xiàng)東莞記錄，穩(wěn)穩(wěn)站在了東莞新規(guī)產(chǎn)品力之巔。
如此大膽而超前的設(shè)計(jì)，市場(chǎng)不得不對(duì)其高看一眼。
仔細(xì)研究之下，會(huì)發(fā)現(xiàn)它這次捧出的二期新規(guī)產(chǎn)品，涵蓋了約85-175平全生活周期產(chǎn)品，并且運(yùn)用“0”飄窗+無(wú)界陽(yáng)臺(tái)，相當(dāng)于給每一個(gè)戶型，都做了場(chǎng)空間“擴(kuò)容術(shù)”。
以約85平三房?jī)尚l(wèi)為例，全屋拓展面積高達(dá)驚人的約30平，空間使用率最高可達(dá)115%。
換句話說(shuō)，就是花85平的錢，直接媲美舊規(guī)產(chǎn)品約110平的空間，性價(jià)比直接拉滿，相當(dāng)于從產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)上，給房?jī)r(jià)變相打了折。
當(dāng)然，具體為何能創(chuàng)造史詩(shī)級(jí)的高使用率？接下來(lái)，我們一一將其拆解。
>>>“0”飄窗設(shè)計(jì)，告別雞肋飄窗
在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)里，飄窗高度通常在45cm左右，市面上大多數(shù)項(xiàng)目借此打造衣柜或榻榻米；但后續(xù)業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)這類飄窗其實(shí)在實(shí)際生活中，并不好用。
但三正這次的新規(guī)產(chǎn)品，卻巧妙化解了飄窗的尷尬。
它大膽降下了飄窗高度，做到飄窗落地處理，真正實(shí)現(xiàn)了“0”飄窗設(shè)計(jì)。
不得不承認(rèn)，這是一個(gè)很大膽的革新。
一是室內(nèi)的采光面，得到了充分的擴(kuò)大，陽(yáng)光能更好的遍及室內(nèi)每個(gè)角落；
二則是肉眼可見(jiàn)的增加了使用面積，未來(lái)也不用在睡在飄窗上，擴(kuò)容的飄窗空間能讓次臥也做到三邊下床，讓居住更具松弛感。
>>>無(wú)邊界陽(yáng)臺(tái)，相當(dāng)于多一房
項(xiàng)目的另一個(gè)升級(jí)突破，則是在陽(yáng)臺(tái)上實(shí)現(xiàn)了新的高度。
在多數(shù)人的認(rèn)知里，陽(yáng)臺(tái)僅僅只是陽(yáng)臺(tái)，用于傳統(tǒng)的觀景或晾曬區(qū)等；
但三正二期新規(guī)戶型，陽(yáng)臺(tái)將得到無(wú)限的延伸，或呈現(xiàn)為入戶花園、或擴(kuò)大延展為客廳、或改造為臥室空間，承載著更多的使用場(chǎng)景。
在如今卷產(chǎn)品力的時(shí)代，一個(gè)微小的創(chuàng)新已極為不易。
更何況，三正鵬程上花園帶來(lái)的，是全維度、全方位、多功能區(qū)的同步升級(jí)迭代，這足以讓未來(lái)的居住生活，發(fā)生巨變。
戶型深度測(cè)評(píng)！這一次，人居真正得到了革新
沒(méi)錯(cuò)，超乎想象的高使用率，似乎并不是三正鵬程上花園的終極追求。
如何讓設(shè)計(jì)的變化帶來(lái)更舒適的人居體驗(yàn)，才是空間魔法量變引起質(zhì)變的關(guān)鍵。畢竟，好的戶型最終是要服務(wù)于人的。
我們從具體的戶型上，細(xì)細(xì)分析。
先來(lái)看建面約85平三房?jī)尚l(wèi)，這是這次新規(guī)產(chǎn)品的入門級(jí)戶型，具有低門檻的顯著特征。
全屋臥室全朝南布局，最小次臥也能做到約9平，未來(lái)居住也不會(huì)委屈任何一位家庭成員，實(shí)現(xiàn)居住平權(quán)。
超絕尺度的陽(yáng)臺(tái)面積+約12.7米大面寬，加之飄窗落地處理，陽(yáng)光可任意充盈室內(nèi)。
主臥更是達(dá)到約25平的套房，搭配270度環(huán)幕窗景+步入式衣帽間，尺度感與舒適度可吊打市面上約110平的二手房。
再把尺度拉高，來(lái)看建面約105平四房，可直接對(duì)比市面上約130平舊規(guī)產(chǎn)品。
戶型一舉做到五開(kāi)間朝南，南北通透，約6.7米寬幕陽(yáng)臺(tái)，與客廳餐廳形成約40平的LDKB一體化空間，大家聚聚會(huì)、朋友開(kāi)party、兒童娛樂(lè)等都毫無(wú)壓力。
奢闊的陽(yáng)臺(tái)，巧妙打造為功能區(qū)，或臥室、或書房、或電競(jìng)房等等；多一個(gè)房間，多一種生活可能。
如果您預(yù)算充足，不妨再看看建面約125平四房，高使用率可直接對(duì)標(biāo)市面上約150平產(chǎn)品。
它深諳改善客戶對(duì)私密性的追求，于是一出手，就豪橫贈(zèng)送約9平的入戶花園，全明的玄關(guān)，收納入戶兩不誤。
雖與上一個(gè)戶型格局基本一致，但全屋的尺度感則更上一層樓。
走入室內(nèi)，空間的奢侈感沖擊而來(lái)，“0”飄窗+大尺度陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)手筆，無(wú)形中讓每一個(gè)空間都被放大、放大、再放大。
不由得感嘆，這哪里是125平的戶型，分明已達(dá)到市面上豪宅的尺度感。
看完三正鵬程上花園的二期產(chǎn)品，不得不承認(rèn)，它確實(shí)帶來(lái)了諸多搶眼的設(shè)計(jì)手筆。
這些年來(lái)，不少新盤都在降本增效，以求活下去。
但三正卻始終在全情投入，站在時(shí)代的前沿，為片區(qū)人居升級(jí)而上下求索，為東莞的東南臨深片區(qū)乃至深圳樓市，打了一個(gè)漂亮的新規(guī)樣本。
沒(méi)有太多的豪言壯語(yǔ)，有的只是默默耕耘，步履不停。
據(jù)悉，9月6日，這座立于深圳幾何中心之上，備受矚目的二期項(xiàng)目，即將開(kāi)放售樓部及新規(guī)產(chǎn)品樣板間。
感興趣的買家，一定不要錯(cuò)過(guò)了。
